Când te uiți la anunțurile imobiliare, prețul pe care îl vezi afișat este doar punctul de
plecare. Mulți cumpărători fac greșeala de a crede că, dacă au în cont 80.000 de euro, pot
cumpăra un apartament de 80.000 de euro. În realitate, dacă faci asta, te vei trezi într-un
blocaj financiar chiar înainte de a semna actele finale. O planificare corectă a bugetului
trebuie să includă o serie de costuri „invizibile” care, adunate, pot reprezenta o sumă
considerabilă.
A cumpăra o locuință nu înseamnă doar să plătești pereții. Înseamnă taxe la stat, onorarii
pentru specialiști și cheltuieli de instalare pe care mulți le omit din entuziasm. Pentru a nu
avea surprize neplăcute, trebuie să pui pe hârtie fiecare leu care va ieși din buzunarul tău
în acest proces.
Taxele notariale și TVA-ul
Prima cheltuială mare de care te vei lovi este onorariul notarului. Acesta se calculează în
funcție de valoarea apartamentului și nu este o sumă neglijabilă. Pe lângă onorariu, vei
plăti taxe pentru intabularea proprietății în Cartea Funciară. Aceste sume trebuie achitate
pe loc, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.
Un alt aspect esențial la apartamentele noi este TVA-ul. Uneori, prețul din reclame nu
include această taxă. În România, TVA-ul pentru locuințe este de 21%. Este un procent
care adaugă zeci de mii de euro la cost poate să îți dea peste cap toate calculele.
Verifică întotdeauna dacă prețul final pe care îl vei plăti dezvoltatorului include sau nu
taxele către stat.
Costurile legate de obținerea finanțării
Dacă nu ai toți banii gata, probabil vei merge la bancă. Aici apar alte cheltuieli de care
trebuie să știi. În primul rând, ai nevoie de avans. Pentru un credit ipotecar obișnuit,
avansul minim este de 15%. Dacă vrei o creditare pentru un apartament cu 2 camere în
București, trebuie să ai acești bani pregătiți înainte de a depune dosarul.
Banca nu îți va da banii până nu trimite un evaluator la fața locului. Taxa pentru acest
evaluator este suportată de tine. De asemenea, vei avea de plătit asigurarea obligatorie a
locuinței și, de cele mai multe ori, o asigurare de viață cerută de bancă. Acestea sunt
costuri anuale care se adună la rata lunară și care trebuie luate în calcul pe termen lung.
Unele bănci percep și un comision de analiză a dosarului, care poate fi o sumă fixă destul
de mare.
- Avansul. Cel puțin 15% din prețul total.
- Evaluarea. Plata specialistului care verifică valoarea reală a casei.
- Asigurările. Atât cea de viață, cât și cea a imobilului.
- Comisioanele bancare. Taxe de analiză sau de administrare credit.
- Taxele de transfer. Costurile de trimitere a banilor între bante.
Mobilarea și utilarea apartamentului
Chiar dacă apartamentul se vinde „la cheie”, acest lucru înseamnă de obicei doar că are
gresie, faianță și parchet. Vei avea nevoie de mobilă, electrocasnice, corpuri de iluminat și
perdele. Acesta este momentul în care mulți cumpărători rămân fără bani. Amenajarea
unei locuințe noi poate costa între 10% și 20% din valoarea acesteia, dacă vrei produse de
calitate medie.
Nu uita de branșamentele la utilități. Uneori, dezvoltatorul se ocupă de tot, dar alteori
trebuie să plătești taxe de instalare pentru contorul de gaz sau pentru racordarea la
rețeaua electrică. Acestea sunt detalii tehnice care costă bani și timp. De asemenea, vei
avea nevoie de o echipă de mutări sau va trebui să închiriezi o dubă pentru a-ți aduce
lucrurile din vechea locuință.
Cheltuielile de proprietar după mutare
După ce ai primit cheile, devii responsabil pentru costurile lunare de administrare. Dacă te
muți într-un complex rezidențial modern, întreținerea poate fi mai mare decât la un bloc
vechi. Paza, curățenia spațiilor comune, iluminatul exterior sau întreținerea grădinilor și a
lifturilor sunt servicii care costă.
În fiecare an, vei avea de plătit impozitul pe proprietate la primăria de sector. Această
sumă depinde de zona în care se află apartamentul și de suprafața acestuia. Este o
cheltuială fixă pe care trebuie să o prevezi în bugetul tău anual. Toate aceste mici sume,
puse cap la cap, transformă costul de achiziție într-o sumă mult mai mare decât cea pe
care ai văzut-o inițial pe site-ul imobiliar.
Când îți faci socotelile, fii sincer cu tine și lasă o marjă de eroare. Întotdeauna apar
cheltuieli neprevăzute, cum ar fi o țeavă care trebuie schimbată sau o priză care nu e unde
trebuie. Un buget realist te va ajuta să te bucuri de noua ta casă, în loc să te stresezi din
cauza banilor în prima lună de după mutare.
