Ce este un certificat energetic?
Certificatul energetic este un document oficial care evalueaza eficienta energetica a unei cladiri sau a unei locuinte. Acesta este emis de catre un auditor energetic autorizat si ofera informatii despre consumul de energie al cladirii, precum si despre potentialul de imbunatatire al eficientei energetice. Certificatul energetic este necesar in numeroase situatii, cum ar fi vanzarea sau inchirierea unei proprietati, si are rolul de a informa potentialii cumparatori sau chiriasi despre performanta energetica a cladirii.
In Romania, obligativitatea obtinerii unui certificat energetic este reglementata prin Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, actualizata ulterior prin mai multe modificari legislative. Acest act normativ aliniaza legislatia nationala la directivele Uniunii Europene privind eficienta energetica a cladirilor. Directiva 2010/31/UE a Parlamentului European si a Consiliului Uniunii Europene stabileste un cadru comun pentru calculul performantei energetice, pentru certificarea si inspectarea cladirilor.
Importanta certificatelor energetice
Certificatul energetic nu este doar o formalitate birocratica. Acesta ofera o serie de beneficii importante, atat pentru proprietarii de imobile, cat si pentru potentialii cumparatori sau chiriasi. Unul dintre principalele avantaje este ca certificatul energetic aduce la cunostinta nivelul de eficienta energetica al unei locuinte, permitand comparatii intre diferite proprietati.
Prin intermediul acestui document, se ofera informatii esentiale despre:
- Consumul de energie: Certificatul arata cat de mult combustibil este necesar pentru a incalzi sau raci o locuinta.
- Costurile de operare: O locuinta cu un consum energetic redus va avea costuri de intretinere mai mici.
- Impactul asupra mediului: Se ofera informatii privind emisiile de CO2 si alte gaze cu efect de sera.
- Recomandari de imbunatatire: Sugestii pentru cresterea eficientei energetice a cladirii.
- Valoarea de piata: O cladire cu o eficienta energetica ridicata poate avea o valoare de piata mai mare.
Institutul National de Statistica din Romania a raportat ca aproximativ 40% din consumul total de energie la nivel national este atribuit sectorului imobiliar. Prin urmare, imbunatatirea eficientei energetice a cladirilor poate contribui semnificativ la reducerea consumului global de energie si la atingerea obiectivelor nationale si europene in materie de mediu.
Obligativitatea certificatelor energetice
In Romania, legea impune ca toate cladirile care se vand sau se inchiriaza sa fie insotite de un certificat energetic valabil. Acest document trebuie sa fie prezentat potentialilor cumparatori sau chiriasi la momentul negocierilor si trebuie sa fie anexat la contractul de vanzare sau inchiriere.
Conform Legii 372/2005, obtinerea unui certificat energetic este obligatorie in urmatoarele situatii:
- Cladiri noi: Orice cladire nou construita necesita un certificat energetic inainte de a fi data in folosinta.
- Vanzarea unei proprietati: Proprietarul trebuie sa puna la dispozitie un certificat energetic valabil oricarui potential cumparator.
- Inchirierea unei proprietati: Chiriașul trebuie sa primeasca o copie a certificatului energetic de la proprietar.
- Renovari majore: In cazul renovarilor care afecteaza mai mult de 25% din suprafata anvelopei cladirii, este necesara obtinerea unui certificat energetic.
- Cladiri publice: Cladirile de interes public cu o suprafata mai mare de 250 de metri patrati trebuie sa afiseze certificatul energetic intr-un loc vizibil.
Agentia Nationala pentru Protectia Mediului (ANPM) are responsabilitatea de a monitoriza aplicarea normelor privind performanta energetica a cladirilor si de a asigura respectarea cerintelor legale.
Continutul certificatului energetic
Certificatul energetic cuprinde mai multe sectiuni care ofera informatii detaliate despre eficienta energetica a unei cladiri. Aceste sectiuni includ:
- Date generale: Informatii despre cladire, cum ar fi adresa, anul constructiei si tipul de cladire.
- Clasificare energetica: Un grafic care arata clasificarea energetica a cladirii pe o scala de la A la G, unde A reprezinta cea mai buna performanta energetica.
- Consumul de energie: Cantitatea de energie consumata pentru incalzirea, racirea, ventilarea si iluminatul cladirii.
- Emisii de CO2: Nivelul emisiilor de gaze cu efect de sera generate de cladire.
- Recomandari: Sugestii pentru cresterea eficientei energetice, cum ar fi izolarea termica sau inlocuirea sistemelor de incalzire vechi.
Aceste date sunt esentiale pentru intelegerea performantei energetice a unei cladiri si pentru implementarea unor masuri de imbunatatire. Conform unui raport al Comisiei Europene, imbunatatirea eficientei energetice a cladirilor ar putea reduce emisiile de CO2 cu pana la 5% la nivel european.
Procedura de obtinere a unui certificat energetic
Obtinererea unui certificat energetic implica parcurgerea mai multor etape si necesita colaborarea cu un auditor energetic autorizat. Iata care sunt pasii principali:
- Contactarea unui auditor: Alege un auditor energetic autorizat din Registrul Auditorilor Energetici pentru Cladiri, disponibil pe site-ul Ministerului Dezvoltarii Regionale.
- Colectarea documentelor: Pregateste documentatia necesara, cum ar fi planurile cladirii, detalii tehnice despre sistemele de incalzire si racire, si alte informatii relevante.
- Evaluarea la fata locului: Auditorul va efectua o vizita la fata locului pentru a evalua starea cladirii si a colecta datele necesare.
- Calculul performantei energetice: Pe baza datelor colectate, auditorul va calcula performanta energetica a cladirii si va elibera certificatul energetic.
- Primirea certificatului: Dupa finalizarea evaluarii, vei primi certificatul energetic, care va fi valabil timp de 10 ani.
Conform datelor disponibile, costul obtinerii unui certificat energetic poate varia intre 200 si 500 de lei, in functie de complexitatea evaluarii si de dimensiunea cladirii.
Costurile si valabilitatea certificatului energetic
Costurile asociate obtinerii unui certificat energetic pot varia in functie de mai multi factori, cum ar fi dimensiunea cladirii, complexitatea sistemelor de incalzire si racire, si tarifele practicate de auditorul energetic. In general, pretul pentru un certificat energetic se situeaza intre 200 si 500 de lei pentru o locuinta standard.
Valabilitatea unui certificat energetic este de 10 ani, cu exceptia cazurilor in care se efectueaza modificari majore ale cladirii care pot afecta performanta energetica. In astfel de situatii, este necesara obtinerea unui nou certificat pentru a reflecta schimbarile efectuate.
Agentia pentru Eficienta Energetica si Energii Regenerabile (AEER) recomanda actualizarea certificatelor energetice in cazul renovarilor semnificative, pentru a asigura o evaluare precisa a eficientei energetice. De asemenea, AEER subliniaza importanta utilizarii certificatelor energetice ca instrument pentru reducerea consumului de energie si a emisiilor de CO2.
Viitorul certificatelor energetice
Pe masura ce problemele legate de schimbarile climatice devin tot mai stringente, importanta certificatelor energetice va continua sa creasca. Acestea joaca un rol crucial in tranzitia catre o economie verde, prin incurajarea imbunatatirilor in eficienta energetica a cladirilor si reducerea emisiilor de gaze cu efect de sera.
In viitor, se anticipeaza ca tehnologiile inteligente si solutiile de automatizare vor deveni din ce in ce mai integrate in procesul de evaluare energetica, permitand o analiza mai detaliata si mai precisa. De asemenea, se preconizeaza ca legislatia europeana si nationala va continua sa evolueze pentru a sustine obiectivele ambițioase de eficienta energetica si reducere a emisiilor.
In acest context, certificatul energetic nu doar ca va ramane un instrument esential pentru evaluarea eficientei energetice, dar va deveni si un element central in strategia de reducere a impactului asupra mediului al sectorului imobiliar.
